仲介の流れ

「今の月々の返済が苦しい」「家が古くなり買い替えたい」「相続で不動産を相続してどうすれば良いか分からない」等の些細な疑問・質問を気兼ねなくご相談して下さい。

査定方法は2通りあります。

①【簡易机上査定】

簡易机上査定とは物件所在地や間取りの広さ等を開き、周辺の成約事例や路線価や当社独自の方法で簡易的に売却査定をさせて頂きます。

②【現地査定】

現地査定とは実際に現地で周辺環境や現地でしか分からない陽当たり・騒音・臭気・交通量などを確認したり境界などを確認させて頂き、室内も合わせて確認させていただくことが可能であれば室内を見て設備のグレードや瑕疵の確認等もさせて頂きます。

こちらの査定はもちろん費用はかかりません

当社も含め大概の不動産会社は売却査定を無料で行なっている事が多いので、当社以外の不動産会社にも査定依頼をしてもらう事も可能です。その際には2~3社までがオススメです。
これ以上の査定を依頼するとお客様が混乱すると思います。
他社の売却査定がわかると価格がグーンと差が開いている事があります。当社が2000万円と査定している物件が他社では2500万円と査定している場合の事です。

高い査定をしている業者が良いのではありません！！

これには理由があります。
売れずとも高い値段の査定をする事で媒介契約だけを取ろうとする営業マンや会社があります。どうしてかと言うと、営業マンは媒介を取る事により歩合給料を受ける事が出来る会社もあったり高い金額を募集して、お問い合わせ・ご案内が無いと言って安い金額まで価格を下げさせ結果損する事があります。

そのあたりを考慮し慎重に依頼する不動産会社を選びましょう！！

価格の決定は査定結果や社会情勢・近隣不動産の動向などを考慮し売却価格のご提案やお急ぎなら買取りなどの最善のご提案をさせて頂き決定させていきます。

媒介契約とは書面の契約にて不動産会社がお客様の大切な不動産を販売する事が出来る権利を得る為の契約です。この媒介契約には3種類の契約内容があります。

①一般媒介契約
②専任媒介契約
③専属専任媒介契約

このどれかの媒介契約をして頂き販売活動となります。

・当社ホームページへの情報掲載
・スーモ、ホームズ、アットホーム、オウチーノ等のポータルサイトへの掲載
・周辺へのチラシポスティング、新聞折込みチラシ
・当社の既存顧客へのアプローチ
・指定流通機構（レインズ）への登録

当社の販売の強み

購入申し込みとは買取様が後◯◯万円価格が安くなれば購入したい！！
ローンが通れば購入します！！
◯◯だけ修理または交換して頂ければ購入したい！！
と言った条件が書かれた紙の事です。ここでお客様が納得すれば次は契約となります。

ここでは当社が間に入りお客様と買主様との契約や手付金の授与をして頂きます。必要なもの
・契約書の貼る印紙
・実印
・身分確認の出来るもの（運転免許証・パスポート等）
・権利証
・印鑑証明書

残金の授与や所有権の移転・抵当権の抹消や固都税の清算等を行い鍵の受け渡しを行います。