こんにちは！

㈲中川工務店不動産部アベノエステートです。

 

今日のお話はオーナー様やこれから収益不動産購入を

考えられている方限定のお話になってしまいますが

ぜひ飽きずに見てください。

 

 

今回お話させていただく問題は賃貸物件の家賃滞納者の増加です。

もともと関西は特に大阪は家賃滞納が

全国でもトップレベルで多い街ってことは知っていましたが

去年の夏頃から特に目立って家賃滞納の相談・立退きをして欲しいという相談が増えてきました。

弊社管理物件でもちらほら家賃遅延止まりですが

有りました。

（もちろん１００パーセント回収しましたけどね！！！）

原因とすれば保証会社が増え以前より容易に賃貸物件に入居できるようになった事だったり

元々大阪では保証人をつけなくても入居できる賃貸が多いという事も原因になっているのかも知れません。

故に実際の収入や生活状況に見合わない物件を契約して払えなくなっている無責任な方が出てきてしまっているのだと思います。

弊社では対策のひとつとして仲介していただいた物件でもわざわざ弊社まで来ていただき実際に相手をみて契約を行うだったり

保証会社任せの入居審査はあまりしていません。

他社より少し入居審査が厳しくしているので

入居募集を行ってから他社より1.2か月遅くなってしまうこともあります。

弊社では他社と違い人間があまりいないのでトラブルが起っても暇な営業に行かせればいいや、と言う安易な行動をしたくないので度重なるトラブルを未然に防ぐ方を優先させていただいています。

ですが一度入居していただいたら他社が管理している物件より長期的にトラブルも少なくご入居していただけていますのでご安心ください。

今はスマホやネットっといった便利なツールで済ましてしまう管理会社も多いですが、もちろん弊社も非常に利用しています。

ですがこんな世の中だからこそアナログにお客様へと接していくべきだとアベノエステートでは考えています。